您好：我想咨询一个问题，我婆婆在05年购了一套房.当时婆婆年龄已经超过贷款规定年龄，为了能办理到贷款,房产证名字就写成我的名字。现在贷款已经还清。请问要将房产证上的名字改为我婆婆的名字，需要办理那些手续，大概需要多少钱？谢谢!
其它综合
2011-03-05 19:43:16
共有2位律师解答
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您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
一、首先您们可以选择赠与或者买卖的方式过户；
二、买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。
三、赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。
四、如果该套房屋还有出售的可能性，建议通过买卖的方式过户，否则将被征收20%的个人所得税。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。 -
具体到当地房管局咨询 各地的标准不一
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
