我是房东，2010年6月7日把房子租给乙方租期是三年，但是还不到一年，乙方不想租了想转让出去，房租是年付，上一年的房租到6月6日，还差三个月满一年，我想问一下我是把这三个月房租退还还是不还，合同怎么签
其它综合
2011-03-01 15:37:48
共有4位律师解答
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你好，在对方违约的情况下，你可以依据合同约定要求对方承担违约责任也可以协商确定违约责任。在无相关约定的情况下，对方需提前通知以便你找到其他租客。
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房租不退，转租违约，你可以解除合同，重新出租。
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1、要看你原来的合同中是否有同意他转租的条款。
2、如果有同意的，那么按照原合同约定办理。
3、如果原来不同意的，那么你可以重新和他协商处理办法。
4、在原来没有同意的情况下，如果你现在也不同意转租的，那么需要先和他解除合同，按照原合同赔偿违约金给你后你再出租。
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