门面租赁合同如下： ---------------------------------------------------------- 甲乙双方本着平均互利和等价有偿原则达成平等协议。 一、乙方自愿租赁甲方在XXX市场中心服装城XXXX门面一间。 二、租赁期限壹年。租用期限为2010年10月01日起至2011年10月31日止。 三、租金1450/月(大写:壹仟肆佰伍拾元正)，其中包括每月交纳给公司的商场 管理费。 四、租金的支付方式:乙方按年(十二个月为一年)交纳租金。 五、合同签订之日乙方自愿向甲方交纳3000元保证金(大写：叁仟元正)。 六、租赁期间门面的水费、电费、管理费、税费和工商管理费由乙方承担。 七、租赁期间该门面产生的维修费用，由乙方负责承担。 八、合同期间乙方不得私自转租、转让该门面。如乙方要转租、转让该门面，必须事先告知甲方。乙方擅自转租、转让该门面，甲方无条件收回门面，保证金不退还。合同期满后退还保证金，如续租，保证金另交。 九、有下列情形之一，甲方有权解除合同: 1、 乙方擅自连续关门停业三天。 2、 违反法律法规，不守法经营。 3、 不遵守公司的管理，如未按相关部门要求予以改正而造成事故等。 十、合同期满后在同等条件下，乙方有优先权租赁该门面。 本合同一式两份，甲乙双方签字生效。 ---------------------------------------------------------- 因为自己没有经验，生意不是很好，再加上其他私人原因，所以准备转让门面，之前是花了5万元转让过来的（除了给房东的房租）。现在想找人接手，也打电话给房东说了，他说找到了人通知他来和接手人签合同就行了，需要说明的问题是，门面的所有权是属于商场的，房东只有无限期的使用权，直到商场拆迁！ 有两个问题想咨询一下： 第一：因为是我终止了合同，肯定3000元的保证金是那不回来了，应该会作为违约金赔偿给房东，但是我剩下几个月的房租，房东是否应该退还给我？还是都作为赔偿给房东？ 第二：因为事先没给房东说要剩下的房租，怕他不让我转让了，所以准备等到他和接手人签了合同之后再给他说，如果那时他不同意退我剩下的房租，那我该怎么办？房东已经和别人签了新合同了，我是否还能在退房租的问题上申请诉讼？应该注意保留什么证据？
合同纠纷
2011-03-02 21:25:00
共有3位律师解答
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就你的问题，建议不用和别人签订转让合同，而是通过与他人合作的方式来规避风险，当然如果接手的人不同意就没有办法。如果说房东同意转让，就是在你的再转让合同上签字认可，你可以找房东要保证金及剩下的房租。
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不要对房东说将门面转让，采取与别人 合作的形式或许能将保证金等要回
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你有权转让，但要通知房东，保证金可以要求退还，剩余租金也可以要求退还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
