本人属买方。 卖方持有购房合同，有发票，就是没有办房产正。 问题1：这样的房子能出售吗？ 此房屋于2007年收楼，买卖已在2010年7月份签订三方合同，已交付订金，首付未交，计划办理过户后一次性付清房款。但是至今发展商还不能办理一首房产证，卖方因无法进行房产证过户手续，此合同交易一拖再拖遥遥无期，政策出台不断更新。 问题2：根据新房屋政策，房屋在购买后5年内不得转让。请问此套房屋买卖是否受此法律影响？ 问题3：由于已签订三方合同，若需要解除合同的话，是否要做出赔偿？ 谢谢！
房产纠纷
2011-02-21 22:06:21
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1.没有取得产权的房子一般也可以出售，但如果在起诉时仍没有产权证或权属有争议的，这样的合同无效。2.新政是房屋5年内出售的全额征税。3.如果合同无效，那自然解除。否则要作出赔偿，建议委托律师处理，如有需要可与我联系
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风险很大
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1、交易存在一定风险； 2、可以签订附条件的合同； 3、是否需要作出赔偿要看你们合同的约定。如有需要欢迎联系本律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
