我与承租人签的一年合同（2010.1.1-2010.12.31），租房保证金为一个月房租，租金为季付，6月初承租人说由于他自己原因要调走，所以要求提前终止合同，并退还他的保证金，根据合同第八条约定若由于乙方原因提前终止本协议，应提前10天通知甲方和搬离，并不退还未住满的租金，同时按一个月的房屋租金向甲方支付违约金，如未提前10天通知的搬离，则加收10天的房价；我昨晚通知他如果不搬走的话，请他开始准备交第三季度的租金，可他对我说不退他保证金，他不交房租也不搬走，这种情况我该怎么办？
医疗纠纷
2011-02-18 12:41:33
共有3位律师解答
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您好，如果其提前解除合同，则可以按照合同约定收取其保证金和违约金；如果其继续居住，则必须交纳房租；上述两种情况下其不按约定履行，协商无法解决，则可以通过诉讼要求其承担应当承担的责任。建议您来电详谈。
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要结合合同的具体约定来判断了
如需帮助，可来电咨询 -
你好：
建议注意收集对方提前终止合同的相关证据，如有疑问或需要律师帮助可与我联系详谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
