您好：
去年我卖一套房子，当时和中介及买家一起签了居间协议，其中有一条是关于户口迁出事项的，当时也没看，写的违约金很高。后因为户口迁出比合同时间晚了大概2个月，现买家上告法院要求赔偿违约金。
现想咨询：
1、我查了工商局，根据居间协议中中介公司的公章，在上海查不到这个公司。如果这个公司不存在，那居间协议是否有法律效应？
2、如果有效，在没有损害买家利益的情况下，是否要完全按照签的居间协议赔偿违约金？（居间协议有户口这条，但签订的正式房产合同中并没有这条）
3、如果请贵网站的律师打这个官司，如何收费？
谢谢！
交通事故
2011-02-08 11:34:12
共有2位律师解答
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1、如果中介公司是虚假的，那中介合同是无效的。
2、如果买卖合同没有就户籍约定违约责任，那就无需承担责任。
3、上海一般是4000元。 -
公司不存在，合同无效。
违约金过高，可予以适当降低。
收费当面商谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
