办商铺租赁合同，签了3年，每年提前两个半月付下一年的租金，现在规定交钱的日期到了，承租人耍无赖，即不交钱，又不搬走。起诉他是定了，我先要做好哪些准备工作，对于他赖在房子里不走怎么办。
合同纠纷
2011-01-27 16:22:00
共有3位律师解答
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《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可收回的。建议您委托律师给承租人发催要租金的律师函，然后再考虑如何处理。
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及时搜集证据，想好诉讼请求，拟定起诉书
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起诉强制搬迁，并赔偿占房损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
