律师你好：
我家03年把乡下的房子186个平方卖给了人家，总价21600元。当时协议上写下这样关键的几点。第一、房产过户的费用全部由乙方承担(我们是卖方甲方)，第二、如房子遇到拆迁，房子又没过户时乙方要将总拆迁费用的百分之十给甲方，第三，从写协议起至2004年9月10日如一方违约，一切责任由违约方自负总房款的百分之五十。
现在房产证给他们了，钱也付清了。那天我们家要用房产证有点用处就和他们商量拿来用下，对方坚决不同意，双方产生了矛盾，把我们家人赶出来。现在房产过户不过去，又马上要拆迁。又商量拆迁分到房子一人一半，又没结果，乙方和我们矛盾加深。
现在想问律师，通过打官司，我们家能把房子拿回来吗？要哪些手续，协议上没有任何公章手印，只有一个中证人签名。现在房产证上是我妈的名字，房产证在他们家。我们只想和他们商量拆迁房子一人一半。
合同纠纷
2011-01-20 16:59:03
共有2位律师解答
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你没有说清楚乡下是农村，还是郊区，现在是集体土地还是国有土地
如果是集体土地，按照现行的土地法，宅基地是不能进行买卖的，即你们之间的转让房屋的合同是无效的。合同无效的后果，是双方相互返还，即你们把钱还给他们，他们把房屋返还给你们，但这里面有一个房屋增值部分的处理问题，所以要涉及到房产评估，因为在签订买卖合同过程中，双方都有过错，所以，增值部分双方各得百分之五十是合理的 -
你好：如果该房屋系宅基地，则该房屋买卖合同可能无效。如果合同无效，你们家的房子就能够拿回来。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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