你好，我们是一个小区的30名合理的合同赔偿要求，但是对方律师却说我们的要求不合理，2年没有办理房产证，合同内容是1买受人退房，出买人在买受人提出退房要求之日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的百分之1赔偿买受人损失，2没受人不退房，出买人按已付房价款的百分之1向买受人之付违约金，3买受人不退房，出买人承诺期限，办理出房屋产权证，我们的要求是2，可是对方说3个条件是整体，不能分开，合同里没有约定办理房产证的期限，还说我们不懂法，在庭上辱骂老百姓，我们不知道还有没有讲理的对方，求您帮帮我们吧
其它综合
2011-01-20 07:55:20
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
