律师您好！
我于07年团购一商品房，已交付全部房款的90%，签协议时开发商还没有取得预售许可证，按约定最晚不超过08年6月底交付使用，至今不但没有兑现，前不久开发商要求业主每米再交900元，理由是拖的时间久了施工成本长价了，业主们不同意，开发商找到各种理由已将部分房子一房卖两主（卖高价），因为担心特象您请教如下：一，开发商如取得预售证后是否可以单方私下去房地局登记备案？二，如果登记备案的房主不是我们，我们是否最终只能告他取得部分补偿但房子不再会属于我们？三，就这样一房两卖了法律支持前者还是后者？四，如果我们手持协议直接入住还未交付的房子是否合法？我们不太懂法，您是我们的老师，是我们心中的明灯，恳请您百忙之中帮我们解答，我们将不胜感激！谢谢！
公司企业
2011-01-20 11:24:39
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律师解答共有2条
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你好，你应该向房管部门办理预告登记，这是防止开发商一房二卖最好的办法。如果在房子已经卖给别人并取得了房产证，你可能要求开发商承担违约责任，退还已交付的房款。你如果强行入住未交付的房子，现实中可能不失为一种解决方法，但并不是一种最佳解决途径，而且有可能还会使问题复杂化。如果有疑问可以面谈。
如果满意请采纳 -
登记备案开发商自己可以办。如果该房还没办房产证，你可以主张你是房子的购买人，要求把房子过户到你的名下；如果房子已被别人办理了房产证，你可以要求开发商赔偿违约金和给你造成的损失。如果别人没办房产证的话，你可以直接入住，不违法
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