您好律师，向您咨询一个问题，我是在2010年11月1日在北京昌平区回龙观地区承租了一栋三层的楼房，共28间，用作对外出租房，可是在今年1月的11号，看到报纸上刊登了我所承租的房子所在的村子要拆迁的报道，不知道到时会不会有什么赔偿，我所签的合同里面有这么一条最重要：“第五条出租方和承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。否则给乙方造成的损失由甲方负责承担 3、如遇国家征地，政府改造所造成的房屋拆迁，甲方应提前两个月通知乙方准备，否则给乙方造成的损失由甲方负责承担，乙方将无条件搬出房屋，甲方将多收的租金（从乙方搬家日算起）全数退还乙方，双方互不承担搬家时所造成的损失。 ”请律师做一下较详细的分析，谢谢了...
合同纠纷
2011-01-17 19:22:40
共有7位律师解答
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您的合同对您很不利，依据合同条款，你不能获得拆迁补偿。但是，拆迁实践中您的这种情况可以获得拆迁利益。建议来电详询。
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可以按照合同约定主张赔偿，及退还相应租金。
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