感谢各位律师的关注：
具体情况是这样：我于今年4月购买一套商品房（首套房），合同规定在7月30日给房子，7月中旬接到电话说9月份给，8月份再次确认说12月份给房子；合同中规定逾期90天内，赔付按照每天万分子0.5元计算；逾期超过90天，买方有权解除合同，卖方在接到买方解除合同30天内退还全部已付款，并按照买方已付款0.5%向买方支付违约金。这里说的已付款包括贷款金额吗？如果我想退房，我应该怎样做？需要什么样的手续？如果我再次买房还算是首套房吗？需要什么证明吗？
保险纠纷
2011-01-12 19:59:26
共有2位律师解答
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您好，如果90天内还未交付，您有权起诉解除合同退房，但如果该房产不具有法律风险，建议慎重退房，毕竟房价的变动较大，退房不一定为最佳选择；可考虑要求对方支付违约金。已付款包括合同签订后至今交付给房产商的款项，应包括贷款。个人认为，由于没有交易成功，再买房应视为首套房产。如对解答满意，请采纳
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根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。你的情况如果要解除合同，应该先行催告，没有交易成功，再次购买，仍属于受套房。违约金约定过低，实为开发商损害购房者权益
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
