现事情陈述如下： 我外公于1997年在市区买入一套三房两厅的套房，房产证署名为我外婆的名字，我外婆不识字。此套房给予我们一家四口居住至今，房产证也一直由我妈保管。但此事并未被外公的其他四个子女知悉，对外宣称的说法是此套房子为我父亲出钱所买，众人也都相信。2009年外公身体欠佳，基于各种考虑他召集家人开会分家产，会议上并没有提及我家所住的那套房屋。最终结果是，外公的大儿子分得一栋五层住宅楼；二儿子和三儿子各分得一块宅基地，小女儿不分（我妈是大女儿）。外公几次对我妈以及我提及，我们所住的这套房屋是已经分给我们家的了（也就是分给我妈）。基于这个事情，我有几点疑问： 1、 为让我家权利得到保证，我们是否应该请外公定立一个类似合同的东西，把房屋的产权确定下来？ 2、 如果需要定立遗嘱的话，是应该由我的外公定立还是外婆定立，还是由他们两个共同定立呢？ 3、 外公外婆定立遗嘱，或者定立赠与合同时需不需要其他家庭成员知悉（我们均不希望其他家庭成员知道）？ 4、 外公识字可是外婆不识字，通过我上网下载的遗嘱范本修改而成给予他们签字，这样定立出来的遗嘱是代书遗嘱吗？需不需要见证人？ 5、 除了定立遗嘱之外，可不可以通过定立房屋赠与合同来解决这个问题？具体需要怎么做呢？ 6、 现在我们家希望的是找到一个既不想其他家族成员知悉（不想破坏亲戚间关系），又能使自己权益得到保障的解决方法，请问老师能否给我们一点建议？
继承
2011-01-10 17:28:29
共有4位律师解答
-
1、最好用书面文字的方式确认房产的归属。
2、如采用立遗嘱的方式，需要你外公外婆共同签署。
3、立遗嘱或者赠与，不需要其他家庭成员知悉。
4、遗嘱只要是你外公外婆签名盖章，即为自书遗嘱，不是代书遗嘱，不需要见证人，如有见证人证明所立遗嘱是你外公外婆的真实意思，更好，为了保证遗嘱的公证力，可以到公证处进行公证。
5、可以订立房屋赠与合同，到公证处办理公证手续，然后到国土房产部门办理变更登记，这样就不会有什么争议了。
6、上述方法中，第五种最好。 -
最简单、直接、又不容易让其他家庭成员知道的办法是现在去国土局办理过户，把房产从外婆名下过户到您家人名下。
-
建议当面咨询律师
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
