A与B是亲属关系，他们签订了一个无偿使用A房产的协议，没有租金没有买卖。A的妻子现在提出此房产协议应无效，因为是在她不同意而且不知道的情况下签署的，侵犯了她的共有财产权益。B提出协议有效，因为他不知道这套房产是A的婚后财产是购买取得的。此种情况可否视为B是善意取得房产？可否协议有效？
房产纠纷
2011-01-10 16:44:23
共有8位律师解答
-
不构成善意取得，因为A、B之间是无偿使用房屋的协议，不适用善意取得制度，如有问题可以电话咨询我。
-
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，善意取得应该符合的条件：
一：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
二：以合理的价格转让；
三：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
其次，比照你的提问，B是否出具合理对价？是否过户？
再次，通常情况下，夫妻一方不知道卖房的情况，买卖房屋的合同可能是效力待定的，需要追认
最后也要看你们之间签订协议的内容，如果对你造成了违约的情况，可以追究A的违约
所以需要具体问题具体分析
如还有疑问，或是需要，可以来电 -
善意取得针对的是物权，你这里是房产使用协议，不适用。对方提出的请求我认为是合理的。
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
