是外村村民，于2005年上半年和亲姐姐在基地集资建房购买了一套第四层121平方米的房子，而且，交钱的时候双方签订协议约定给我办理好房产证的，至今没有拿到产权证.请问协议是否有效受不受法律保护我该怎么办

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