我在同时进行二手房买卖，我是买家在签订二手房补充协议时有明确日期，在此期限以内完成过户手续。而我是户主卖我的二手房签订二手房补充协议时，没有对过户期限进行任何限制只是承诺买家首付到帐完成过户手续，中介口头答应批贷下来完成过户，现在买我房子那方批贷函已经下来了，他还没钱付首付，请问律师我能不能要求买家付首付配合我完成过户批贷手续，如果他不付首付不配合我办理过户，这样能算他违约吗？还有我签的这份补充协议对过户时间没有任何限制只是承诺首付款到配合过户，这样对我很不利，我能采取什么方式来维护自己权利？我着急拿到首付款付我买房的房款，谢谢
房产纠纷
2011-01-06 10:14:41
共有11位律师解答
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你可以要求对方付完首期以后再办理过户等手续。因为你们是约定对方支付首期并办理过户手续，所以对方不履行付款，你可以主张先履行抗辩权。你不算违约。
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双方补充约定具体办理的时间。
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建议你把手中的材料让律师具体分析一下，对于合同没有约定履行期限的，你是可以随时要求对方履行的，但需要给对方合理的准备时间，建议你把该过程作为证据留存。经催告后如果对方在合理的时间内仍不履行合同，就构成违约了，应当按照合同约定承担违约责任，在协商不了的情况下可以起诉。如有问题可以电话咨询我。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
