我家是低保户,拆的时候本来想和开发商一套换一套同样大小的,可新盖房没那么小的,所以没有答成协义,开发商找流氓砸了我家,我们抓住一个送到派出所可是不了了之,我父年纪大了受不了这个,所以我们找开发商交涉,最后要了一套80的两居室。要在交13。7万，在交涉后当时开发商口头承诺在交10万元整就可入住（减了3。7万）但是回迁协义上写的还是13。7万，开发商说是这样写是为了作账，所以他们的一个部门经理给写了一张10万入住的条子，有签名但没盖章，不过当时我们的居委会主任在场并答应做证人，所以我们也没多想就签了协义。但是现在已经过了交房日期1年多了。开发商却说代不了款。所以现在我们也回不去（本来想着用租房的钱还代款的）。 我们现在应该怎么办？ 面且我想问问开发商承诺的10万元回迁有效吗？
房产纠纷
2011-01-06 14:14:28
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律师解答共有3条
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如果合同没有这样约定，只能找开发商协商了，并给他说一下实际的困难情况。回迁房有的也能办理正规商品房证，遮掩是可以贷款的。如果你长期不能履行合同，并构成根本违约的话。开发商有权解除合同另行出售，为避免此种状况，建议你到房管局咨询并办理预售登记备案。
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如果是正常的商品房大产权证，可以办理按揭贷款。如果有证据证明实际答应交款10万元，可以照此办理。
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