今年6月一日我把自己租的一个小旅馆转租给我表姐，当时26000元租给她，但她先给了我20000元，合同上说是1月一日剩余6000给我，但现在她不干了，把旅馆直接给房东了，房东退了房租给她，我问她要6000元钱时他不还我，还说话可难听，请问我们签的合同还有用么？有什么办法帮我要回其余欠款么？几年之内有效？谢谢
债权债务
2011-01-04 16:18:25
共有1位律师解答
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您好！
如果您与房东签订的租赁合同允许您将房屋进行转租的，您与您表姐签订的转租合同是有效力的。
她提前退租，您应当与其进行结算，计算六月1日至她退租时止，应当支付的租金（如年租金26000，那么日租金为71元，乘以实际承租的天数，即为她应付租金）。
她提前退租，应当向您承担违约责任（转租合同有约定，按约定违约金；没有约定，按您的具体损失额进行赔偿）。
您只能主张应付租金加上违约金（可能低于或高于26000），并不能直接主张两万六千的租金。
详情可电话咨询！
祝好！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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