我父亲在农村有一集体土地，是他父亲留下的，现在我父亲已经过世，母亲还在，打算回去盖房在那里养老。现有以下问题想咨询。
1.我母亲在城市有房了，并是城市户口了，还能回去盖房吗？
2.那地现在没有土地使用证，土地上面的房（我二叔在住）也没有房产证，需要补办土地证还是房产证？如何补办呢？
3.如果现在由我们子女一同为母亲出钱盖房，如果母亲百年了，母亲只想把这房子留给其中一个子女，我们子女间可否通过签一份协议，来平分这房子呢？协议需要注意什么问题呢？
4.如果不能办理房产证明，如果遇到拆迁补偿的话，怎么才能证明房产所有权呢？

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