本人购买了一间铺位，是一次性付款，签的是租赁合同，使用权是40年，没有附加租约，购买人享有使用权和租赁权等，但是开发商违约交铺一年多，而且没经过本人同意就租给超市，开发商说现在必须签租给开发商（超市），但是租金很低。本人是否可以通过法律途径按合同约定让开发商支付违约金和取回铺位？（这个合同是否无效？像这样有争议的小产权如何处理？
经济相关
2011-01-04 11:11:37
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律师解答共有3条
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开发商属于违约，你可以要求继续履行租赁合同。但40年的租期，超过法定期限。
中华人民共和国合同法 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 -
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但是你可以起诉开发商承担违约责任
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约定的40年期限超过法律规定，其超过的无效，你可以随时与我交流咨询。
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承租了租赁期为40年，一次付款的商铺，开发商又租给超市是否合理
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