是这样的，我的一个亲切夫妻双方都是事业单位已退休，男59，女56岁，月收入计7000元，用公积金贷款买过房，现已还清。国庆期间他们去了一个楼盘问售楼小姐向他们这样是否可以贷款买房，回答可以而且可以按一套房贷款，当时就心动了看好一套总价91万的房子付了订金5000元，第二天交了按一套房记算的首付28万，没签合同，去银行办贷款，银行说退休了不可以办，就是给办只能按二套房贷款，而且月供只能是收入的一半，贷不到乘下的63万，但他们拿又不出钱，就只能退款，问这个款是否可以退，是否要承担一些费用

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