你好，我2007年租了一处门面房，第二年交房租的时候男房做牢了，女房东拿着房产证和妹夫来收房租，因为妹夫我们都认识，第三年女房东自杀了，她的妹夫就来收房租，因为之前他和那个女房东一起来收过钱，所以我们就把房租给他了，因为当时已经到期，我们又和她的妹夫续签了二年，结果2010年的元月刚交完房租。男房东的弟弟突然跑来说那个合同无效。今年已经交了钱就算了明年也就是2011年不给我们租了，我们的合同截止到2012年的元月。 房东的弟弟说现在他拿着房产证而且有房东的委托书，我说那我们之前的合同而且还有交钱的时候你都不来，现在来了，而且还有明年一年的时间呀，他说明年也就是2011年不能给我们租了。因为这个房子当时我们是从别人手里转过来的，也交了转让费，现在这样房子租不了了，而且转让费也拿不上，货那么多。 我现在就是想问他在我们使用了房子三年后出现的，拿了委托书过来，之前的合同就无效吗？明年房子不让我用，我的转让费，也收不回来，而且房子的装修还有我的货品都是损失，因为没有地方销售了。
房产纠纷
2010-12-29 15:42:35
共有3位律师解答
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这个你不用担心。买卖不破租赁，何况他只是个不确定的代理人。
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如果你租赁的合同没有到期，谁来也不用理他，按照合同履行就可以了，如果合同到期了，你需要续租，可以与房东协商，现在房东坐牢，女房东自杀了，房东的法定继承人可以与你协商续租或收回房子的问题，房东的弟弟不是法定继承人，但是，如果坐牢的房东有委托书，只要是委托书没有瑕疵，就有权利代表房东来和你们谈房子租赁的相关问题，现在合同还没有到期，他弟弟拿委托书来也是没有用的，你可以按照合同继续履行，必要的时候可以诉讼解决，建议与律师面谈，
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由于女房东妹夫未经产权人授权，因此合同效力属于待定。由于2010年男房东弟弟根据授权，明确撤销你们前面与女房东妹夫签订的租赁协议，因此该租赁协议无效。由于合同无效导致损害的，你们可以向女房东妹夫要求赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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