请问一下老师，保山商铺房出现一个漏洞，有些人在中间吃钱，有些人在中间成了替死鬼，我现在租的商铺，租的时候，房东也在场，上一个承租人要了我三万的转让费，也问了房东以后能不能转让，房东口头上答应可以转让的，我才租了现在的商铺房，（如果他不同意日后我不开店转让店面的话，我就不会和他租房，也就不能把转让费交给上一个承租人）合同上没上说明不能转让，只说了不能在合同期间承租人不参转租，可是在合同期间，房东有意收回房子，我转让下一个承租人也不允许转让，，不能转让的话，房东又不原意补给我转让费，找上一个承租人也不可能还给我当时我给他的转让费，只有转让给下一个随租人，让下一个承租人拿给我转让费。不能转让或收回房子意味着我的转让费就没了我的损失怎么办？这种情况打官司我能讨回我的损失吗，有什么办法可以不这么被动？我们这些承租人经常这样吃亏
其它综合
2010-12-31 09:29:16
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律师解答共有3条
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您好，“在合同期内不能转租”的意思就是不能转让，房东口头上的承诺没什么效力，如需帮助可以来电咨询
。 -
您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
1、合同到期，房东可以收回房子；
2、您官司胜诉的概率很低。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。 -
你好，我是保山的杨律师，你的问题已收悉，据你所述，你与你的上家转让的商铺，当时房东也口头同意，你可以向下家转让，但在合同书上没有关于可以转租或转让的条款，事后也没有取得房东的书面可转租的同意，这就形成了让你在合同期内不能向下家转租的禁止，一般转让和转租是一并同时进行的，对此，你是不能再向下家转手了，否则，你就违约和违反《合同法》、《商品房屋租赁管理办法》的相关规定了，房东可以解除合同，收回房屋。
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