2010.12.25日在*置业人员带领下三汊河看中一套二手房（房改房），房屋产权人为马某某等，共有人为其爱人郑某某，当时郑某某和房产中介人都说该房为89年.90年的房子。当天上午三方草签一份房屋中介合同（合同里没有对房龄的描述），并分别写下了欠卖房人定金和中介人服务费的欠条。中介合同上卖方只有郑某的签字。下午我去挡案管调阅资料时，发现该房显示84年土地划转。于是认为卖方隐瞒事实，要求降价。现卖方和中介都不同意并要起诉我，急问：1、卖方和中介隐瞒房龄误导购房2、合同上卖方没有产权人的签字，只有共有人的签字，也没有产权人的授权委托书 该份合同有效不？
行政纠纷
2010-12-27 19:18:30
共有3位律师解答
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你好，如果因为房屋属于夫妻共有，如果想依只有一人签字为由，确定合同无效是行不通的。现房龄有问题，不知你是否有约定或证据证实，对方隐瞒事实？
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1、如果你在对方未明确告知房龄的情形下签订了该两份协议，可以依据合同法行驶撤销权；
2、房屋买卖合同有共有人签字，合同有效，但是不一定能发生物权转移；
3、卖方、中介要是起诉的话，就让他们起诉，等着应诉就是了。 -
1、卖方和中介欺诈，可以要求撤销合同；2、没有共有人签字，合同也可以也可以撤销。可以详细咨询律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
