收房后我们发现面积缩水3.35平米,当时签商品房购销合同时,我们没有仔细阅读合同内容就签下补充协议,当时售楼小姐说面积多退少补,可是现在收房时开发商却不补偿给我们，小区有700多户,面积缩水的业主很多,一幢房子大概被吞掉三十多万的面积差额款。请问我们能退回3.35平米的面积款吗? 合同补充协议第二条： 双方一致确认并同意：按套计价销售的，合同约定的参考建筑面积与产权登记面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，总价款不作调整；在产权登记面积中的建设面积与合同约定的建筑面积误差比超过3%时，作以下方式处理；1）、当合同约定的商品房参考建筑面积大于产权登记面积中的建筑面积时，甲方应退还的房款金额=（商品房总价款÷合同约定的商品房参考建筑面积）× （合同约定商品房参考建筑面积-产权登记建筑面积）；2）、当合同约定的商品房参考建筑面积小于产权登记面积中的建筑面积时，乙方应退还的房款金额=（商品房总价款÷合同约定的商品房参考建筑面积）×（产权登记建筑面积-合同约定商品房参考建筑面积）。
合同纠纷
2010-12-27 16:53:59
共有3位律师解答
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您好：
需要结合各业主的合同约定面积来确定缩水面积的处理方式。可能存在双倍返还的情况。建议携带合同、测绘报告等资料与律师面谈。 -
该赔。
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您好！误差超出合同约定，应当按照合同约定退还差价。详情可来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
