您好 我想了解一下， 1 当买的40年产权的房子土地试用期到期后，房子的各项设施功能已经达不到安全水平，物权法是怎么解释的。 2 房子的功能可以继续居住，怎么办理手续，按照什么标准交钱。 谢谢！
其它综合
2010-12-23 12:19:15
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居住用地70年到期后自动续期，你买的是商业地产，40年产权，商业地产现在还没有十分明确的规定。
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您好，物权法没有明确的规定，但您可以比照居住用地。
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2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第149条中规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
对于在续期过程中是否付费的问题，立法部门考虑到：此问题关系到广大群众的切身利益，过早的规定显然是不合时宜的。因为几十年后，国家富裕了，到时政府是否还要收取土地使用权出让金，收取多少，标准如何，应该由国家根据当时现实情况做出科学的决定，而且即使《物权法》对此不做规定，也不会影响国务院根据实际情况做出相关的规定。因此《物权法》对续期时是否支付土地出让金的问题没有作出明确规定。
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