2009年12月交定金10万元后签订了一份商品房房《认购书》，当时约定：付款方式为首付＋银行按揭。到如今，开发商说：银行原来答应的事，后来反悔了，因此按揭办不成了。 现在想退出，敬请高手指点迷津！
合同纠纷
2010-12-23 22:00:02
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如果是因为开发商的原因致使按揭不成，则不但可以要回定金本金，而且可以适用定金罚则要求赔偿你10万。
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单从贷款事宜讲，贷款协议实为买房人、开发商和银行三方之间的协议，因此，如果银行不同意签定贷款协议，买房人不能强制其签协议的。
依你所讲，你想退出。可以从两点出发：1、看该开发商是否取得《预售许可证》，若未取得，则可主张《认购书》无效。直接要求退款，同时可以要求赔偿损失。2、《认购书》一般只约定双方届时协商签定商品房买卖合同，但若双方在协商买卖合同的具体条款时未能达成一致的，当然可以拒绝签定合同。同样可以要求退回定金。 -
这要看银行不给贷款的原因，如果是政策原因那就要退款，支付利息。如果是开发商原因，那就要退款、赔偿损失。如果是购房者个人原因，那就只能退还本金了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
