您好！ 我想请问下，我手上有一份国土证大概20多亩，属于甲的，现在他想卖其中的几百平，不知道这个分户是什么意思，说到时候直接填上买方的名字就行了，不知道买后能不能独立办那几百平的土地证？ 报建是6层，买了这块地后能不能办理房产证？

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