各位律师： 2000年12月，我父亲的表哥借用我家的房产证做抵押贷款，当时是我父亲是瞒着我母亲在抵押协议书上签字的，贷了三万四千元，我母亲却并不知道此事，这本是属于夫妻共同财产，一方没有同意，银行可以给贷款吗？但是这个亲戚在仅还了一千多元钱的利息后就举家消失了，2002年银行起诉了我家，2004年法院把我家的房子以五万两千的价格判给了银行，这个价格是银行找人估的价，说是刚好够他们银行的本息及评估费等。当年建这所房子花了近十二万元，而且贷款的时候，评估的价格是九万元，怎么到了2004年房子就仅值五万二了呢？仅有的一处房产，法院可以拍卖吗？那个亲戚他也有房产在的，难道不该先去执行他的房产吗？因为我家仅有这一处房产，我家一直还是居住在这套房子里，2009年刚过完春节，有个人跑到我家说银行已经卖给了他，并出示了房产证，房产证上显示的日期是2006年的十月份，也就是说他在2006年的十月份就将房子过户了，我们全都还不知道此事，从银行起诉我家到这个人来我家要房子，我们没有接到房产局任何通知，难道过户不需要原户主签字吗？从头到尾我们全家都感觉非常冤枉，希望熟悉法律的人可以帮忙分析一下，谢谢！
损害赔偿
2010-12-10 10:37:35
共有1位律师解答
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您好，你的问题还是比较复杂，对于你上述的案情我发表如下参考意见：
1、你和银行的房屋抵押协议有效，理由是你的父亲在抵押协议上签字，尽管你的母亲并不知情，但是银行是善意第三人，故并不影响银行抵押权的效力，也不影响抵押协议的效力。
2、关于法院判决房屋归银行所有，没有法律依据。理由是：银行是本案的抵押权人可以依法行使抵押权，首先抵押权人和抵押人可以协商将抵押物议价出售以实现抵押权，抵押人不同意，抵押权人可以请求法院拍卖抵押物以清偿债务。
3、如果法院判决已经生效进行房产过户无须你的同意也没有通知义务。
4、你可以根据和债务人的约定要求其承担担保责任。
如果需要详细咨询可以及时与律师沟通或者委托律师帮您处理。谢谢！满意请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
