本人于2010年12月购买xxx家园的一套90平米的拆迁安置房，已经签订了认购书，交了定金。现发现该套房只有房产证，无土地使用证。请问该协议是否有效？该套住宅能否交易？如可以，本人怎么办理土地使用证，需缴纳什么费用？谢谢专家给予解答！
房产纠纷
2010-12-07 13:39:36
共有2位律师解答
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你好：虽然该房屋尚未取得土地使用权证，但是该房屋买卖协议如无其他导致合同无效的因素应为有效合同，只是目前因该房屋没有土地使用权证无法办理过户手续。你只能催促卖方办理土地使用权证，才能进行下一步的房屋所有权证和土地使用权证的过户，需要交纳的费用按照房屋交易的税费承担，具体标准各地有一定差异建议至当地房管部门和土地部门咨询。
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存在瑕疵，可以要求返还定金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
