买方、卖方、中介已经签署三方《房地产买卖合同》，按照合同规定我方（买方）已经给卖方2000元定金，但未正式进入交易流程，现因买家资金原因无法履行三方合同，卖家无意见，并且卖家已经重新找到买主，现在是中介不断电话要求付中介费和未付完的定金8000，要求买家支付合同规定的佣金和违约金，否则将起诉买方，请问： 1、三方《房地产买卖合同》是否有法律效力？因买家已经支付2000元定金给卖方并开具收据，买家愿意损失2000元定金，因为合同中此项有相关合理性，违约后损失定金买家能接受； 2、中介的三方合同存在很多疑点，并且后发觉三方合同中很多霸王条款有违相关规定，例如：买卖双方任意一方导致三方合同无法完成，需赔付中介总房价8%的款项；中介方导致交易无法完成仅退还买卖方中介费（理解为无任何责任）；买卖方原因导致合同无法完成，须支付中介总房款2%佣金（若此项成立，三方协议一旦签订，无法完成交易，中介至少获得2%佣金）。诸如此类，三方合同中有明显此类不合理现象的，此三方合同有无法律效力？ 3、中介向法院提出诉讼，要求赔偿时应以三方合同中哪个部分为索赔标准？中介是否可以随意选择一个索赔标准，国家有无相关的规定或者法律？ 4、买家如何应对此类法律诉讼？中介虽然付出了房源、看房的劳动价值，但买家觉得不应要付出过高的代价，而且从买家角度考虑，损失定金已经是一笔大损失。 5、买家应对法律诉讼的程序是如何的？买家不愿意赔付中介费用，法院支持买家的可能性有多大？ 6、卖家已经重新找到买主，这样中介可以依据三方已经签署的《房地产买卖合同》起诉买方吗？
合同纠纷
2010-12-06 02:06:39
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交付定金后合同即告成立，卖方违约要双倍返还定金，至于中介合同具体条款是否合理，需要法院确认
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
