我家在浙江省温州的农村。 1974年，外村的朱某（户口在浙江省龙泉市非农业户口）以盖房堆货为由与我爷爷商议占用我们的2间宅基地联建房屋，由于当时还没有相关的法规，土地使用管理都比较宽松，在农村只要大家关系好，只是口头协议就可以，当时我爷爷协议他们只有房屋使用权，土地使用权依然归我们所有，没有签订任何书面合同。有几个人证现在已经去世。 房屋建成后，朱某由于家在龙泉，当时除了堆了一段时间的货物后，其与他的家人并没有搬过来居住，房屋一直闲置由我们代为管理，1981年我们村开始承包土地，当时我父亲通知过朱某把户口迁移过来并吧土地登记在他名下，但是当时他没有答应，所以当时村集体依然以自留地的形式登记在我父亲名下，（注明：由于当时分地只是村集体大家协商就可以，所以村里没有建立档案，不过当时的村长依然建在。） 最近，朱某在其侄子鼓动下，私下请土地管理局的人来丈量房屋面积，要求补发土地使用证，不知道此类案件，房屋土地归属问题该如何定义，如果朱某通过熟人，绕过我们的村集体办下土地使用证，我们该怎么办？请精通此类案件的律师帮忙，不胜感激！
房产纠纷
2010-11-24 21:38:50
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房屋和土地使用权都属于你父亲的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
