大律师：您好！ 2007年1月我买了一套二手转按揭经济适用房，因为当时贷款没还完，今年1月份我们把贷款全部还完了，房东在2月份私自去房产局补办了房产证后并去银行抵押贷款了，我有房东的授权委托公证书，有买卖协议和付款收据，我如何处理这个事情，能告他诈骗罪吗？我找了房东后他们说等他们贷款到期还完就给我们过户，贷款时间是一年，我现在是告他们还是等一年后过户，我不太相信他们了，麻烦大律师给解答一下，谢谢您
房产纠纷
2010-11-24 20:56:44
共有3位律师解答
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房屋要是交付了，没有约定的话就现在起诉。
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除非房东有恶意占有房款的意图，否则一般不构成诈骗罪。你可以起诉房东，要求其解除抵押、办理过户和赔偿损失。民事纠纷一般可以和解方式解决，如果房东提供有效担保（比如其他房产抵押或保证人），你也可以选择一年后过户。但不论怎样，和解需要书面协议保证。
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房东的行为依据你所述已经构成恶意侵害他人财产权益，且如果诉讼撤销已办理的银行贷款手续非常麻烦，胜诉概率几乎为零，因为产权登记不在你的名下。依据现行法律规定，所谓转银行按揭买房行为，在法律上属于可撤销的委托关系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
