本来有一个铺面是有人在那里做加工厂的,但是加工厂没有跟房东签合同,我就叫房东叫加工厂搬走,房东答应叫他搬走要租给我,我就跟房东签了合同交了押金,合同2010年11月15日起效,现在已经过了十几天了那个加工厂还没有搬走,请问我的合同有没有效呢?要怎么办呢
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房东违约可以要求承担责任,可以起诉解决
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你可以要求房东履行合同。
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合同有效,要求房东解决,否则可以向法院起诉房东,要回押金,根据合同如果约定有违约金还可以要求房东支付违约金等,具体看合同约定。
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有效,要求房东履行合同义务,否则可要求房东承担违约责任。
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1、合同有效,你可以选择要求房东履行合同,把房屋交你使用。但针对这个主张只能采取协商解决的方式,如采用诉讼方式的话,因耗时过长对你没有什么实际利益。
2、如你要解除合同,可以要求对方返还押金,并考虑违约金等。但具体如何主张,要看合同约定。
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可要求房东履行合同,并要求他承担违约责任,赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。