我于2005年1月与房东甲签订了4年的租赁合同，后我将其中的一小部分转租给了乙，并签订了三年的租赁合同。2006年3月，甲又要求我将租赁期调整为20年，我一次性付了20年的租金，当时甲也未提出我将其中的一部分租给乙属于转租行为，现在甲要以我的转租行为违约为由，单方面毁约，我该怎么办？
合同纠纷
2010-11-20 19:57:26
共有1位律师解答
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您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
1、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
2、依据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
3、但是如果有证据证明房东对您转租的行为采取了事实上认可的，房东不能单方毁约。
意思回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
