2008年5月我们与开发商的法人代表李先生在预售证下来之前签定购房合同，并全额付款，约定2008年7月30日前开发商得办理购房合同的正式备案。后开发商法人代表变更为叶先生。他拒不承认李先生的售房，说那是个人行为。我们只好诉诸法律，经一审，二审，法院认定了李先生的售房行为，我们最后由法院强制执行，办理了预告登记。2009年10月底，该楼盘其他业主接到通知办理了交房手续。我们又只好诉诸法律，要求开发商交房和办理产权。现在的问题是开发商在楼盘交付使用后365天内还未办理好总登手续。我们的购房合同约定“在商品房交付使用365天内办理产权”，我们未能及时收房，也是开发商不肯交给我们。请问这里指的是楼盘还是我们的单元房？我们能要求法院一起判决交房和办理产权吗？办理产权具体该如何要求？因总登还未办好。
房产纠纷
2010-11-11 16:01:13
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可以要求办理产权并承担违约责任。
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1、交付使用一般是指项目移交物业公司之日开始，但由于前期物业公司均由开发公司聘请，具体的移交时间较难取证，因此实践中一般按开发商通知交房之日算起。
2、项目已具备合同约定的交房条件或办理产权条件而拒绝您的交房要求和产权办理要求，你可根据合同约定提请诉讼并要求承担违约责任。 -
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我们最后由法院强制执行，我们的购房合同约定“在商品房交付使用365天内办理产权”，我们能要求法院一起判决交房和办理产权吗？
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