朋友商品房，楼上漏水，半年前楼上住户出钱1000元修过，现在又漏水，楼上不愿意再修，屋管也协调不了，该怎么办？
其它综合
2010-11-08 21:37:06
共有2位律师解答
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您好，您的咨询我已获悉，现向您解答如下：
1、写起诉状，您作为原告，将房地产商作为被告（文书范本可在百度中搜索）
2、举证，包括房屋买卖合同，交房通知单，房屋破损照片，维修情况说明等
3、开庭
因诉讼过程较为专业繁琐，建议您聘请律师代理。如有疑问请来电咨询 -
您好，我是崔寓翔律师，您的问题已获悉，现解答如下：
1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。
2、房屋过了保修期才可以使用维修基金，如果在保修期内可找开发商解决；而且，如果是维修私有房屋部分，由市民自行出钱维修，维修公共拥有部分则需要召开业主大会，人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。
以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
