我和外公外婆一起拆迁分了一套两室一厅，三个人的户口都在这套房子里，两年后外公去世了，只剩下我和外婆两个人的户口，两年后外婆同意把租赁人姓名改成我的名字（因为都是我交的房租和水电费，包括所有一切费用），过两年后，由于我三舅舅（外婆的三儿子）家动迁，故外婆把户口迁出，动迁完后又迁回；过后，小女儿家要动迁，故把户口又迁往小女儿处，如今小女儿家还未动迁，故户口一直在小女儿处，外婆一直住在我妈妈处。现在我小孩正要读书，我想换套学区房，不知这套房子可否出售，和外婆有没有关系（外婆不肯出售），其他子女是否也有权分这套房子，其他子女曾经说过这套房子的三分之二是他们父母的，（注明：房子现在一直是使用权，这就是我们为什么一直不买产权的原因），请专家给予解答以下几个问题： 现在这套房子和外婆还有没有关系？在她不同意出售的情况下我能否出售？外婆过世后其他子女能不能分到这套房子？谢谢给予解答。
房产纠纷
2010-11-10 10:15:59
共有5位律师解答
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你好！
现在由于你外婆不的户口在房屋内，也不在该房屋内实际居住，故实际上她与这个承租房并无法律关系。
你可以将房屋向外出售，即转让承租权。
外婆过逝后，该房屋仍然是你的承租房，和其她的其他子女没有关系。 -
使用权房不存在继承，你外婆现在户口也不在内，实际对房屋没有权利，你可以继续承租。
但是如果你把房子卖了，那么房子有收入，那么就有你外婆和外公三分之二的份额，你出售的话，得把这些钱给你外婆。追问：那就是说，我要等外婆也去世了，才能卖那套房子，是这个意思吗？我本来以为外婆户口不在房子里，就应该没有权利了，房子就应该是我的了，我只是置换一套房子，她最多有居住权，如果她要来住的话我只能让她住的。现在她户口不在，我买产权的话，她那份能最为遗产吗？ -
使用权房不存在继承，但如果你把房屋出售，就有你外公外婆的份额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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