我向房东租了一个商铺，租期三年，合同约定房主不能提前收回房屋，并且三年期满后我还享有优先续租权，但现在房主没和我商量就把房卖了，买方让我搬出，但我们的合同没有具体约定违约金，请问违约金该怎么计算？
其它综合
2010-10-29 19:14:25
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首先房主是有权处分商铺的，因为房主拥有所有权，房主卖房不违反法律规定，也不违反合同约定。其次，商铺的买受人没有权利将你赶走，租赁合同对新房主仍然有效，有约束力，这就是民法上讲的“买卖不破租赁”。再次，至于原房主将有承租人的房屋出售对新房主的影响问题怎么处理，是买卖合同当事人双方之间的事情，与你没有关系。因此，你有权利继续租赁商铺，新的房主没有权利将你赶走。
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根据实际损失主张
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你可以主张他们的的买卖合同无效，继续履行你们的租赁合同。没有约定违约金是按实际损失计算
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