1我现在是和二房东签的租房合同，签合同的时候大房东不在现场，注明不能转让，我现在要转让他就要押金和违约金，我不知道现在能不能转让？2有人讲大房东不在合同就无效。现在也不知道合同有没有效，3要是没效的话，那我的转让费应该找谁要，转让费是交给前面一个和二房东签合同的人.4我现在能不能不经过大房东和二房东自己把这个房子转让？5他要是不让我转让那我的转让费应该找谁要，我不能转岂不是损失很大。
合同纠纷
2010-10-30 13:30:56
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你好，大房东不在现场不等同于你与二房东之间的承租协议无效，因为二房东是否可以转租要看其租房合同有无约定可以转租，如果约定可以的，那么二房东与你之间的租赁协议有效，此其一；其二，二房东即使没有转租的权利，如其转租事后得到大房东认同的，那么也有效。最后，大房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，那么二房东与你之间的租赁协议有效，
如果你和二房东之间协议有效，已经明确不能再次转租的，不能再行转让。
如果你和二房东之间协议无效，你也无权转租。
至于你所谓的转让费，你可以向收受你转让费的人主张权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
