我有几间老房子(解放前的、总计约50平方米)，现由我居住，这些房子无产权证，只有土地清册，这些房子是我养母留下的。养母有一养女叫秀子，另一养子就是我，我留有一张收养证明。但是土地清册上只有养母和养女秀子的名字，没有我的名字，因为当时上报的时候，我还小。但是养女长大后嫁人，后来养母病床多年，是我的生母照顾的，当时我才十多岁。我养母临终前（当时该房子租给别人，有租房合同）将租房合同交给我生母，并说合同到期后将房子收回给我，当时养母的外甥在场。请问养女秀子能继承这房产吗，我除了养子证明和租房合同，还要什么证明？养母外甥现也80多岁了，他的证明有效力吗，那份临终前交给我生母的合同能算是遗嘱吗？
房产纠纷
2010-10-25 16:31:30
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你这种情形属于口头遗嘱，口头遗嘱一般只在“情况危急情况下”做出，要使其具有法律效力，应有两个以上无利害关系见证人证明才行。由于你能提供的证据太少，且只有一个带亲属关系的见证人，因此，遗嘱的效力有待商榷；另外，土地清册上由该养女的名字，你又无其他证明，因此，该房产应属你养母和养女的共有财产，应先分割；要继承也只能继承你养母那部分。
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