我们这里要拆迁了，不知道房屋拆迁和土地征收的补偿具体是怎样的？ 注：房屋没有产权证，土地没有使用权证，从1992年使用至今，土地面积大概6亩，房屋面积130平方米，土地上有住房、作物、塑料大棚，水井、树木，砖围墙，猪舍，鸡舍。望能分别给出具体补偿标准和法律条文及出处。谢谢！
行政纠纷
2015-01-22 14:47:55
共有4位律师解答
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建议一对一咨询房产纠纷ls，这样会得到更快的回复。我在网上看到的是08年的标准，你可以参考08年的标准计算下。
根据土地利用类型的不同，征地补偿费用也有所不同。具体如下：
一、类型：征用耕地
补偿项目：
1、土地补偿费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是被征土地亩数的6-10倍
2、安置补助费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是需要安置人口的4--6倍
3、青苗补偿费：当季作物产值。按市场价补偿。
4、附着物补偿费：设区的市政府制定，根据制定的标准补偿。
二、其他农用地
补偿项目：
1、土地补偿费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是被征土地亩数的5-8倍
2、安置补助费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是需要安置人口的4--6倍
3、青苗补偿费：当季作物产值。按市场价补偿。
4、附着物补偿费：设区的市政府制定，根据制定的标准补偿。
三、未利用地
补偿项目：
1、土地补偿费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是被征土地亩数的3-5倍
2、安置补助费：不补偿
3、青苗补偿费：不补偿
4、附着物补偿费：不补偿
其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿120元。
室外水泥地坪每平方米补偿25元。
沼气池每个补偿400元。
厕所每平方米补偿50—100元。
猪鸡舍每平方米补偿50—100元。
塑料大棚每平方米补偿25—30元。
菜窖每平方米补偿50—130元。
砖石墙每延长米补偿50元。
格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。
大门楼每个补偿400元。
饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。
农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。
排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。
排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿300元。 -
对于房屋拆迁补偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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对房屋拆迁补偿的估价不服怎么办?
1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
