商品房实际面积与合同面积相差5%，能否解除房屋买卖合同？
房产纠纷
2010-10-24 12:03:50
共有2位律师解答
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购房实际面积与商品房买卖合同面积误差比绝对值达5%，根据有关规定，商品房面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同的，应予支持。故若起诉房地产公司要求解除合同，法院将予以支持。
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根据最高人民法院关于商品房买卖的司法解释的规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果你符合上述规定，请求解除合同的，应予支持。故若起诉房地产公司要求解除合同，法院将予以支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
