10年与房东签订了一年的房屋租赁合同 6月本栋大厦的3部电梯坏了两部，10月唯一的一部电梯被质量监督局给查封。 每天爬19层的楼梯实在受不了。 跟房东协商房东说想退房要扣除全部押金。但是合同上写明一方单方面毁约只需要赔偿一个月房租的损失。 在租赁过程中物业出现问题这个损失是要租客承担还是物业方承担或者房东承担？
合同纠纷
2010-10-19 11:33:43
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根据您提供的现有信息，作出如下解答：首先，您所咨询的事务涉及的是房屋租赁合同纠纷；
其次， 根据《中华人民共和国合同法》第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。电梯作为高层建筑的必备设施，承租方使用电梯，是出租方出租房屋的附随义务。电梯的不能使用势必会影响对出租房屋的使用权利。所以，电梯不能使用的责任应该由物业方承担，由房东负责与物业进行协商，若房东协商不成导致您承租权利受到限制的，您可以要求变更或解除合同，并无需承担违约责任。 -
可以解除合同，但不能扣除全部押金，请来电咨询。
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