有一公司土地证名称：**有限公司（张三），房产证名称：张三，李四为该公司控股股东，李四和银行人员持公司土地证、房产证分别到土管局、房管局办理了抵押登记，取得了他项权利证书，以公司名称同银行签订了200万元抵押贷款合同，合同中标明土地抵押198万元，公司盖了章，法人代表签名，房产抵押2万元，李四代张三签了名，无授权委托（张三当时出国，房管局也是李四代签）。贷款到期后张三以不是本人签名为由拒不还款。请问：1、银行起诉能胜诉吗？2、土地所有权是公司的还是张三的（土地证后缀有张三名字）？3、如果土地是公司的，法院能否只将土地使用权判给银行？ 谢谢！回答！
证券投资
2010-10-16 13:44:47
共有4位律师解答
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如果土地作为张三的出资已经转让给公司， 土地上的抵押权是成立的，房产抵押理应无效，法院判肯定只能将土地的使用权判归银行，因为抵押的也只是土地的使用权，而非所有权
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土地使用权证书上记载的名称为土地所有权人，若是公司土地，银行可以直接起诉，可能胜诉。建议委托律师代理。详情可致电或面谈。
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如果李四是公司的法定代表人，那么银行能够胜诉，否则土地部分银行能够胜诉，房产部分可能不行。李四不论是否是法定代表人，如果上述贷款行为未经股东会决议，均应当对公司和其他股东承担赔偿责任，建议委托律师代理，详情电话联系或面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
