购买此房时房主口头同意了，关键是现在房主儿子做生意失败，欠下巨额债务躲起来了，当时我购房时因为觉得和房主儿子是朋友也没多想，他说没有房产证（是真的）土地使用证也丢了（不知是真的吗）我也没在意，我是今年4月份买的房子，他5月份就躲起来了，我怕又找不到他，土地使用证如果被他拿去抵押了我该怎么办？我的房款到时是否白付了？如果土地使用证真的被他抵押了，别人拿这个证来找我，我的这个协议有用吗？
房产纠纷
2010-10-13 15:12:02
共有3位律师解答
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只有房主才有权利卖房子。
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如果房主认可则协议有效。如果土地证拿去抵押，别人有优先的权利，你的协议不足以保证你获得房产。但是，即使你没有获得房产，你的钱也不会白付。还是可以追回来的。
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双方的协议是有效的。如果你已付了房款，对方却不能将房屋产权过户与你，对方构成违约，你可以将房屋买卖协议解除，并要求对方承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
