法律咨询

我在虹口区有一间里弄房，我买房住出去后该房借给了本弄的邻居。考虑到邻居关系，我一直给他一个非常便宜的租房价格，没有签订《上海市租房租借合同》，草签了一个很简陋的合同，合同里明确了出租时间、到期时间、价格、押金等，但没有写明房内的电器、家具，出租了6年。现在我去收第二次房租（一年收4次，每季度收一次），且已经超过了规定的付款日期15天，房客拒绝付款，说我的租金太贵了，要我降价，我没有答应，我说你可以去借其他便宜的房子，他回答说我现在一下子找不到地方，我不搬出去，我现在生意不好，付不出租金，你打我官司好了！（简直荒唐），我请问： 1，我可以打110报警吗？因他超过付款日期，且拒绝付款（我有合同），我认为他已经单方面毁约，他现在是侵占了我的房子，我现在要求收回我的房子，要求警察保护我的合法权益，警察会处理吗？ 2，我家里陈旧的家具，电器（合同上没有写明）被他扔了，他自己搬进来一些家具、电器，我可以扣除他的押金吗？他如果不承认我出租时有这些家具、电器的话，我怎么办？ 3，我刚知道他把我家的电表“改动”过，我要求他“改回来”，他不同意。我又不懂电工，我怎么办？谢谢各位大律师！谢谢！

合同纠纷

2010-10-11 16:59:50

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律师解答共有5条

1、你没有证据证实该房客有支付能力而故意不支付从而诈骗你的利益，因此该案属于民事纠纷，110不会受理。可以通过法院诉讼解决并要求法院强制执行。2、旧家具的所有权不属于房客，他在没有经过你的同意下擅自处理，除非能证明是为了维护你的合法权益，否则属于侵害你的物品所有权的行为。你有权扣除相应的押金。如房中没有家具，房客又是如何生活了这6年的呢？显然难以自圆其说。3、合同法规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、窃电是违法犯罪行为，你可以向公安机关举报。

李新律师

2010.10.11 16:59:50 解答
今年7月前合同到期，我提高了租金，房客续又签了一年，现在我去收第二次房租（一年收4次，每季度收一次），。。。。。

这个事件给我一个教训：我以极低廉的价格出租了6年，且草签合同，好人真的不好做，以后一定要签正式合同，要写清楚，先小人后君子。。。很荒唐的一件事，他简直是无赖！
谢谢各位大律师！谢谢！

平台特邀律师

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2010.10.11 12:52:00 解答

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可以根据合同约定，是否你有权解除合同。建议带好材料当面咨询律师。

陈丰亮律师

2010.10.11 12:49:30 解答
你可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。
你可以报警，但警方不一定会受理。
电表是否动过，需要做鉴定。

追问：房子是我的，我还要向法院起诉？起诉什么呢？
他现在不付房租，是非法侵占我的房子。
电表动过，做鉴定怎么个做法？
这个事情解决要这么复杂？

李建成律师

2010.10.11 13:00:31 解答
1、你们属于普通的民事纠纷，110一般不会管的；
2、如果他拖欠租金，你可以诉讼要求他继续履行合同，支付租金；
3、对于你的电器遗失，你可以要求他赔偿。

方凌云律师

2010.10.11 13:16:40 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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