我想知道我在2000年与丈夫离婚，四间房各人一半，2005年丈夫去世了，子女打继承官司分房产，才知道土地证上面共有人一栏有我大女儿的名字，房权证是山东省1992年统一办得，而房权证共有人一栏却没有我大女儿的名字，我想知道我离婚时我的大女儿只有16岁，请问律师（1）分房产时孩子有没有年龄限制？（2）如果没有年龄的限制的话，我 大女儿是否能与我夫妻共同分房子？（3）如果能分房产的话，大女儿想要回他应得的那份房产，现在要是否能要回？
婚姻家庭
2010-10-09 09:41:33
共有2位律师解答
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房屋产权以房产证登记为准，房产证没有登记，你女儿没有共有权。
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房屋所有权归属是以房管局登记的为准，既然房产证上共有人没有你大女儿的名字，她要主张共有权利，必须有相应的法律依据。如果你们夫妻有明确赠与她的意思表示，她才可以取得。土地证上的使用人不能当然享有土地上建筑物的所有权。由于土地与房产分属于土地所和房管局管理，常会出现两证不一致的情况。土地使用权是村集体以户为单位分配给村民的一项福利待遇，而不是财产权利。土地法明确规定，一户村民只能享有一处宅基地。因而宅基地的使用权是以户为单位享有的，登记你大女儿的名字和不登记是一样的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
