我是二婚，我已和现在妻子离婚，我们签订了一份有关财产分割的离婚协议：我将我名下的一处商业门面转让给他，她将夫妻共同拥有的住宅的属于她的一半产权转让给我，我已先行将门面转让给她，但是现在她企图不认账，不履行她的义务将住宅转让给我。目前我转让给她的门面的房产证尚在办理之中，请问我现在可以通过什么合法有效途径在她履行自己义务前阻止她拿到房产证吗？（注：我们的协议没有规定谁先履行，但是我先履行了）

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