最近我欲购一套拆迁还建时多建的房子。因为卖方称土地使用证还在办，但合同中有承诺可以办到房产证，否则退还房款及利息。由于尚未土地使用证及预售证，所以房产证能否办理存在风险。 如何保障买方的合法权益？合同是否生效？发生纠分时哪方占居优势？
合同纠纷
2010-09-20 15:44:16
共有2位律师解答
-
这种情况肯定买方风险较大。合同最好约定如果最后不能办理相关证件，那么买方退还房屋，卖方退还房款，但若退还房屋时，房价上涨，按上涨价退还，房价下跌按原房款退还。
-
风险太大，建议委托律师起草。。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
